注文住宅を購入する前に必ずチェックしておきたい！注文住宅の豆知識を紹介

一生で最も高い買い物であるマイホームを注文住宅で購入するのであれば、しっかりとした知識を身に付ける事が失敗しない一番の方法です。
これまでに購入した経験を持つ方々が、これから購入する方のために必ずチェックしておきたい豆知識を紹介しているので、もしもこれからマイホームを建てようとお考えで、興味を持ってくれた方がいらっしゃったら是非参考にして頂きたいです。
きっと今後のマイホーム購入に役に立つ情報が沢山詰まっています。

注文住宅を購入する前に必ずチェックしておきたい！注文住宅の豆知識を紹介

もしも注文住宅を購入するのであれば、まず覚えておいて頂きたい事が住宅ローンについての豆知識です。
注文住宅を購入する際には基本的に住宅ローンを組むのですが、出来るだけ早く借金を返したいと思ってしまいがちですが、実は繰上返済はすぐにはしない方が良いのです。
その理由として、年末調整をする際に住宅ローンの残高1％が10年間戻ってくるのですが、繰上返済してしまうと、その残高が減ってしまうので、戻ってくるお金も減ってしまうからです。

貯金がないフリーターでも注文住宅は所有できる

賃貸物件に住んでいる場合は毎月の家賃が発生します。
どうせ費用が発生するのであれば、住宅を所有することを検討するのは当然のことと言えます。
近年ではフリーターや派遣社員、契約社員などの非正規雇用の人が注文住宅を建てるケースも見られます。
たとえ貯金がゼロであったとしても、まだ若いフリーターであれば、人気住宅ローンのフラット35をはじめとする住宅ローン審査に通過できる可能性は十分にありますし、非正規の雇用とはいえ、安定した収入があればなおさらです。
また、30代や40代であったとしても住宅ローンの借入金額を減らすことで注文住宅を所有できる可能性が出てきます。
この場合にキーになるのは、費用負担額が大きくなりがちな土地の調達コストを下げることです。
例えば、両親や親戚が土地を所有しており、その地に注文住宅を建てても良いとする許可が出れば、ハードルは相当に低くなります。
土地が安価なエリアに建てても問題ないケースについても同様です。

注文住宅を買う前に賃貸物件もチェックしておいた方が良い

注文住宅を購入する場合には、これから住もうと思っている地域の賃貸物件についても情報リサーチをする事をお勧めします。
それによってその地域での相場というのもわかりますし、場合によっては注文住宅よりも賃貸の方が良いというケースもありますのでニーズに合った家を選んでいくことができるからです。
確実に注文住宅を購入するという意志があった時でも、賃貸物件の良い所があったりしますので、デザイン的にも収納の部分などでも、気になるところがあればそれを導入することも出来ますのでお勧めです。
注文住宅は設計や内装や外装まですべて自分達で考えて決めていくことが出来ますし、素人さんでわかりづらい時にはプロにアドバイスをしてもらう事も出来ます。
どちらにしても思い通りの家にする事が出来る点が最大のメリットです。
アイディアは色々な所で仕入れていくことも出来ますし、先ずは賃貸の物件も意外とチェックしてみると取り入れられることもありますので要チェックです。

注文住宅とタワーマンションを比較する時のポイント

住宅を選ぶ場合には、どのようなタイプにするか迷ってしまうことも少なくありません。
その際には自分の生活環境やライフスタイル、及び好みによってそのポイントを抽出し比較することが良い方法となっています。
例えば注文住宅とタワーマンションの場合には、生活のスタイルが全く異なるため、最も重視するところを意識することが良い方法となります、 タワーマンションは様々な設備が整い、またセキュリティがしっかりとしているため、安心して住みたいと言う人には最適なものとなっています。
しかし自由度が少なく、あらかじめ用意された設備や間取りの中で選ぶことになるため、注文住宅のように自分の趣味や好みなどを反映させることが難しいものです。
逆に注文住宅の場合には自分の好みや趣味などが存分に反映できる可能性が高い反面、セキュリティなどは自ら確保しなければならないことから、この点をどのように考えるかが比較のポイントとなることを意識することが大切です。

注文住宅に必ず付けたほうが良い設備とは？

理想的な家を建設する方法の1つに注文住宅があり、建設する資材やデザインなども含めて自由に建設する事が可能です。
自分だけでなく家族の希望を盛り込むことで、魅力的で自分達だけの家にする事が出来ます。
実際に間取りやデザインの他に、設備などもしっかり考慮して選ぶ事が可能です。
注文住宅で家を建設するのであれば、よりおすすめな設備を導入するのがポイントといえます。
もちろん自分達が希望する物を取り入れるのが一番ですが、人気のある内容として床暖房があります。
電気やお湯を利用して床を温める事ができ、エアコンのように空気が乾燥しないのも魅力の1つです。
寒い地域や積雪のある地域であれば、床暖房で暖かく快適に生活する事ができます。
キッチンであればディスポーザーが人気であり、キッチンの排水溝で直接生ごみなどを粉砕する事が可能です。
虫の発生や臭いなども防ぐ事ができ、衛生面をより改善した状態でキッチンを利用する事ができるのが強みでもあります。

料理好きならキッチンにこだわった注文住宅が良い

お料理好きなら、使いやすいキッチンに憧れがあると思います。
注文住宅を考えているなら、一番使いやすい人のための仕様はもちろんなのですが、家族みんなが使用できるキッチンにするのも大切です。
注文住宅は色々と自由に決める事ができるため、パン作りが好きな人なら大理石のボードを備え付けたり、調理器具を多く持っている人なら大容量の収納も大切です。
今は冷蔵庫とは別にサブ冷凍庫を持っている人も多いため、少し間取りを広めにとってもらうなど、家族の生活パターンやライフスタイルに合わせ、設計士さんと相談しながらの作成がおすすめです。
カウンターにすれば上にお皿や炊飯器など、好きなものが色々と置けて便利です。
また、友人知人を読んだ時のために、扉か何かで仕切れたり、中があまり見えないようにするのもお片付けが苦手な人にはいいかもしれません。
注文住宅の本や実例を見ながら、料理をする所を想像しつつ注文住宅をお願いする会社は決めたいものです。

リセールバリューを意識して注文住宅を購入するのはあり？

住宅は、竣工した瞬間から一切変化することなく居住者が家に合わせるのが一般的ですが、ライフスタイルが大きく変化してしまう過程では住み替えを行う事も多々ある事であり、リセールバリューを考えた注文住宅の購入も賢い選択の一つです。
建売住宅は、一階に水回りとリビングダイニング及び和室であり、2階に3室と建物に価値を見出すことは難しいとされています。
建売住宅は、リセールの際には建物の綺麗さと立地が大きなバリューとなり、多くに物件が割安に買い叩かれるのが一般的です。
注文住宅は、基本的に建売住宅に比べてリビングダイニングや主寝室の床面積が広い傾向が強く、建物全体にゆとりを持った間取りが多く建売物件よりも人気が高く短期間でリセールが完了することがほとんどです。
注文住宅は、延床面積が広いだけでなくシステムキッチンやユニットバスなど衛生機器のグレードも高い可能性が高く、設備面でもリセールバリューが高くなっています。

条件を絞ると理想の注文住宅が明確になる

注文住宅の特徴としては自分達の希望をそのまま実現する事が出来るという点であり、自分だけでなく家族の理想を盛り込む事が可能です。
部屋の数や間取りや収納の他に、設備なども含めて自由に決める事が出来ます。
ただし必ずしもすべて取り入れる事ができるというわけではなく、注文住宅の場合は予算なども考慮する事が大切です。
全て盛り込む事で高額な費用になるケースは多いので、ポイントになるのがそれぞれの希望を明確にしつつ優先順位を付けるという点です。
家族全員の希望を取り入れるのが難しい場合、絶対に欲しい条件などを決めるようにします。
そうすることでより理想を絞り込んだ住宅は、デザインなり間取りや設備を考える事が可能です。
家族の希望を盛り込みながらも優先すべきポイントを絞りこむことで、結果として一番理想的な家に仕上げる事に繋がります。
理想的な家となると様々な希望が膨らみますが、しっかり家族で話し合う事が重要といえます。

シンプルな注文住宅はランニングコストが安い

シンプルな注文住宅はランニングコスト、つまり維持費用が安く済む傾向だといえるのではないでしょうか。
その理由はお手入れがしやすいこと、修繕が必要になっても部材が少なく済むことで、コストが抑えられるなどが挙げられます。
注文住宅はあれもこれもと盛り込んだり、拘りに拘りを重ねるような設計をすると、複雑化してコストも掛かります。
維持費だけでなくイニシャルコストも上がりますから、予算内で無理なく形にする意味でも、注文住宅はシンプルを常に心掛けることが大事です。
他にも資材を扱いやすく維持しやすいグレードのものを選んだり、傷みにくく耐久性に期待できることを重視して選択すれば、長持ちして費用が掛かりにくい注文住宅が完成するはずです。
購入だけでもかなり出費が発生することになるわけですから、その後はあまりお金を掛けずに済むようにしたいところです。
オーダーメイドも良いですが、既製品も工夫次第で魅力的に活用できますし、交換が必要になっても費用が抑えられるので、そういった考え方で選んだり決めることが合理的な判断となるのではないでしょうか。

コンパクトで機能的な注文住宅が人気

デザインを自由に決められるだけでなく、コストパフォーマンスで優れる自宅を建築できるというのも注文住宅の人気が高い理由の一つです。
土地の購入や住宅の建築費に高いコストを払うのは勿体ないと感じる人が増えている現代では、コンパクトで機能的な注文住宅を建築する人も珍しくありません。
小さな土地に機能的な住宅を建築することで、狭小住宅でも快適な暮らしを楽しめます。
庭を用意せずに屋上を庭として扱うといった発想の住宅は、土地が狭くても開放感を楽しめると好評です。
屋上に人工芝を敷いて庭のように使うことで、日光浴や子どもやペットと遊ぶ時間を楽しめます。
土地の幅が狭くても三階建てにすることで十分な部屋数を確保できるので、家族の人数が多かったとしても部屋数が足りないと感じる心配もありません。
狭小住宅は土地の購入にかかる費用も安いので、出費を節約しながら機能面で優れる自宅を建築したいと考える方々にもぴったりなデザインです。

海外デザインを採用した注文住宅の魅力とは

注文住宅を作る際に、最初に決めたいのがどんなスタイルの住宅にするのかという点です。
おしゃれな住宅を作りたいのであれば海外デザインを採用することで、おしゃれな住宅を造れるのが魅力といえます。
注文住宅だからこそ取り入れられる海外の住宅のデザインは、色々なものがあります。
日本で人気のデザインとしては、アーリーアメリカンが挙げられます。
アメリカのイギリス植民地時代や独立したばかりの頃に流行したスタイルで、ラップサイディングの外壁や、ドーマ窓などがある開放感のあふれるデザインとなっています。
漆喰や瓦屋根などの自然素材を取り入れたいなら、フレンチスタイルが向いています。
フランスの地域ごとに特徴が変わるスタイルで、避暑地として人気の北フランスは急勾配のとんがり屋根の可愛らしい雰囲気で、リゾート感のある南フランスは暖色系の瓦屋根と白い外壁が特徴的です。
柔らかく落ち着きのある雰囲気を作りたいというなら北欧スタイルが人気で、海外デザインを採用することで魅力的な住宅を造れます。

大家族で注文住宅を買う場合は間取りがポイント

自宅を建設する上で自由度の高いのが注文住宅であり、より理想的な家を建てる事が可能です。
家族の将来なども考慮して建設する必要がありますが、大家族の場合は間取りも工夫する事が重要になります。
特に子供が多い場合はプライベートとなる自室をどのようにするか、その点を考えるとより明確なデザインを建設する事が出来ます。
実際に大家族での注文住宅で子供部屋の確保ですが、4人子供がいる場合は将来的にそれぞれの個室があるのが望ましいです。
間取りの作り方として、仕切りが可動式タイプを導入するのがポイントの1つです。
仕切りを動かせば大きな部屋にもでき、それぞれ個別の部屋にも変更する事が出来ます。
将来的に子供たちが親元を離れた後は、大きな部屋として利用する事が可能です。
現状だけで見るのではなく、将来も考慮してデザインしていくことで部屋を活かす事に繋がります。

寒い地域に注文住宅を建てるなら断熱性は欠かせない

断熱材は、昭和時代中期の金融公庫が定めた標準仕様書がきっかけで使用される様になりましたが、2022年6月13日に改正されるまで断熱材を全く使用しない住宅の建築が合法とされてきました。
それ以前より、1年間で消費するエネルギーの量を実質的にゼロ以下にするネット・ゼロ・エネルギー・ハウス、ZEHが大手ハウスメーカーの新築住宅に義務化されたことで高品質の断熱材の利用が加速しており、2008年3月にはサイディングが住宅寿命の長寿化の観点で12mmから14mmへと日本工業規格JISが変更されています。
しかし、北海道や東北地方など寒い地域では断熱性能の高さが冬季の灯油やガスなどの光熱費の増減に大きく左右するとされ、高性能な断熱材だけでなくペアガラスやペアサッシなどの設置が常識です。
注文住宅は、寒さを効率よく防ぐ間取りだけでなく高性能な断熱材の使用も可能であり、注文住宅ならではの高い断熱性能を有する住宅の建築が可能です。

長く住むなら耐震性の高い注文住宅がおすすめ

家を購入する時に何を基準にするでしょうか。
新聞の折り込みチラシにテレビのCM、企業のホームページをあちこち比較したりすると思います。
注文住宅の決め手は、第一に地震が多い日本においては耐震性が強度のものを考えたいものです。
万が一、大地震が起きても崩れない、倒れない、朽ちないと言う注文住宅が理想です。
耐震とは、地震の揺れに「耐えうる」ように住宅を守りぬくものであります。
耐震性を備えると、地震対策にかかる費用をかなり安く抑えることができます。
他にも免震や制震がありますが、こちらは設置の費用が高くなり、耐震住宅はリーズナブルな価格で抑えることができて工期も短いです。
そして、注文住宅は地震だけではなく、強風や台風などからも守ってくれます。
設置制限もなく地下室も設置できて、さらに自由設計に幅がききます。
ずっと住むつもりで一戸建てを購入するのですから、じっくり検討をして家を選びたいものです。

借金があっても注文住宅は購入できる

注文住宅の建築の購入をする場合、お金の問題がまず大事になります。
理想が高いけどお金がなければそもそも注文住宅建築ができませんので、その点を注意が必要です。
もっとも日本では、住宅ローンの仕込みが1970年代位から整えられており、今では金にもかなり低いです。
ゼロ金利政策と呼ばれるものがなく行われており、現在お金を借り入れても、そこまで大きな決定の支払いはありません。
0.5%になるかならない位のものが多くなります。
では、注文住宅を建築する時借金をしている場合はどのようになるでしょうか。
基本的に、借金をしていてもローンを組むことができます。
ただし、その金額によっては借り入れ額がかなり減少する可能性があるでしょう。
もし100万円以上の借金をしている場合は、ほとんど借り入れが不可能と言っても良いかもしれません。
ちなみに、携帯電話の分割払いも借金になりますので、たとえ5万円程度の支払いが残っていた場合でも、借り入れ金額が200万円位少なくなるケースがあります。